Wohnung 1: Gartenwohnung mit Hobbyraum

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 40 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich.

Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 18 m² sowie zum angrenzenden Privatgarten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Erdgeschossebene.

Ein echtes Plus für Familien: Der ca. 27 m² große Hobbyraum im Untergeschoss ist separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Ob als Kinder- oder Jugendzimmer, Rückzugsort oder Homeoffice – hier ist Platz für individuelle Bedürfnisse.

Auch energetisch überzeugt der Neubau: Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Ein hochwertiger Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis enthalten. Einzelheiten sind der Baubeschreibung zu entnehmen. Individuelle Gestaltungswünsche können im Rahmen einer persönlichen Bemusterung nach Absprache berücksichtigt werden.

Eine Aufzugsanlage, gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500 € zusätzlich erworben werden.

Die verkehrsberuhigte Wohnlage mit Schulen, Sportstätten und öffentlichem Nahverkehr in der näheren Umgebung rundet das familienfreundliche Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist fertiggestellt und nach Kauf kurzfristig bezugsfertig.

Hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohnung überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard, moderne Gebäudetechnik und sorgfältig ausgewählte Materialien. Eine hochwertige Grundausstattung ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten.

Wohnkomfort & Innenausstattung

• Hochwertige Echtholzparkett- und Fliesenböden
• Bodentiefe Fensterelemente mit Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in Verbindung mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Innentüren
• Moderne Videogegensprechanlage
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Badezimmer & Sanitär

• Insgesamt drei Badezimmer, davon zwei im Erdgeschoss und eines im Untergeschoss
• Bodengleiche Dusche und Badewanne
• Hochwertige Markenarmaturen
• Handtuchheizkörper
• Tageslichtbad

Außenbereiche & Nebenflächen

• Nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² Grundfläche
• Privater Garten
• Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer
• Separates Kellerabteil
• Aufzugsanlage sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
• Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 29.500 €

Individuelle Bemusterung & Sonderwünsche

Ein besonderer Vorteil für Käufer ist die Möglichkeit, die Innenausstattung nach persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Im Rahmen einer individuellen Bemusterung können insbesondere Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte aus dem vorgesehenen Ausstattungssortiment ausgewählt werden.

Der hochwertige Ausstattungsstandard ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die konkreten Leistungen und Materialien sind der Baubeschreibung zu entnehmen.

Darüber hinausgehende Sonderwünsche und individuelle Anpassungen können nach persönlicher Absprache und gegen entsprechenden Aufpreis realisiert werden, sofern dies der aktuelle Baufortschritt technisch und zeitlich zulässt.

Alle Einzelheiten stehen in der Bau- und Leistungsbeschreibung.

Erdgeschoss und Untergeschoss, Möblierung beispielhaft. Laut Grundriss sind Terrasse, Treppe und die Räume im Untergeschoss zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet. Zum Vergrößern auf einen Plan klicken.

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

10,1 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Strom (Wärmepumpe, Umweltwärme)

Heizungsart

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Baujahr

2026

Energieeffizienzklasse

A+

Gebäudestandard

KfW-55

Gültig bis

18.02.2035