Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in München wert?
In wenigen Schritten erhalten Sie eine erste Kaufpreisspanne für Ihre Eigentumswohnung, Doppelhaushälfte oder Ihr Reihenhaus. Grundlage sind die veröffentlichten Marktdaten des Gutachterausschusses München – unverbindlich und ohne Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Ihre Ersteinschätzung
- 1Adresse
- 2Immobilie
- 3Objektdaten
- 4Details
- 5Ergebnis
Ihr Ergebnis
Geschätzte Kaufpreisspanne Ihrer Immobilie
Sie möchten wissen, welchen Preis Ihre Immobilie tatsächlich erzielen kann?
Gerne sehe ich mir Ihre Immobilie persönlich an und erstelle Ihnen auf Grundlage der Besichtigung und der Objektunterlagen eine individuelle Kaufpreiseinschätzung – kostenfrei und unverbindlich.
Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen zurück.
Methode
Wie die Ersteinschätzung rechnet
Nachvollziehbar statt Blackbox: Hier sehen Sie, woher die Zahlen stammen und wo die Grenzen einer Online-Einschätzung liegen.
Welche Daten nutzt die Ersteinschätzung?
Grundlage ist der Immobilienmarktbericht für 2025 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Der Gutachterausschuss wertet die notariellen Kaufverträge in München aus und veröffentlicht daraus Durchschnittspreise, getrennt nach Art der Immobilie, Wohnlage und Baujahr.
Die Ersteinschätzung verwendet die Werte für Wiederverkäufe, also für Wohnungen und Häuser, die nicht als Neubau verkauft wurden.
Wie wird die Lage bestimmt?
Der Gutachterausschuss teilt das Stadtgebiet in seiner Lagekarte 2024 in vier Lagen ein: durchschnittliche, gute, gute zentrale und beste Lage. Nach diesen Lagen gliedert er auch die Wohnungspreise im Marktbericht.
Die Karte ist für eine grobe Einstufung gedacht und vereinfacht. Liegt Ihre Adresse an einer Lagegrenze oder ist sie nicht eindeutig zugeordnet, wählen Sie die Lage selbst mit Hilfe der amtlichen Karte.
Wie entsteht die Kaufpreisspanne?
Für jede Gruppe aus Lage und Baujahr nennt der Gutachterausschuss den durchschnittlichen Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche und die Standardabweichung. Die Ersteinschätzung multipliziert den Bereich aus Mittelwert plus und minus Standardabweichung mit Ihrer Wohnfläche. In diesem Bereich lagen laut Gutachterausschuss rund zwei Drittel der Kaufpreise.
Zwei Besonderheiten belegt der Bericht mit eigenen Zahlen, sie fließen deshalb ein: der Abschlag für vermietete Wohnungen und der Durchschnittspreis eines Stellplatzes. Eigene Zu- oder Abschläge rechnet die Ersteinschätzung nicht ein. Den Zustand ordnet sie nur in Worten ein.
Warum gibt es nicht für jede Immobilie eine automatische Spanne?
Gerechnet wird nur mit Werten, die auf mindestens zehn ausgewerteten Verkäufen beruhen. Für freistehende Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Erbbaurechte und Häuser in guter zentraler oder bester Lage gibt es keine ausreichend belastbaren Werte. In diesen Fällen schätze ich Ihre Immobilie gern persönlich ein.
Wie aktuell sind die Werte?
Die Werte beruhen auf den Kaufverträgen des Jahres 2025, der Bericht ist im Juni 2026 erschienen. Neuere Entwicklungen meldet der Gutachterausschuss in seinem Halbjahresreport. Sie stehen beim Ergebnis als Hinweis, verändern die Spanne aber nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Die Ersteinschätzung rechnet in Ihrem Browser. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert und nicht an mich oder andere übertragen. Für die Adressvorschläge lädt Ihr Browser lediglich ein Straßenverzeichnis von diesem Server.
Nur wenn Sie anschließend eine persönliche Einschätzung anfragen, erhalte ich Ihre Kontaktdaten und, wenn Sie das ankreuzen, Ihre Angaben aus der Ersteinschätzung. Mehr dazu in der Datenschutzerklärung.