Aktuelles Projekt · In Vermarktung
2-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt
Wohnen in Top-Lage zwischen Universität und Pinakotheken. Erstbezug nach umfassender Renovierung, bezugsfertig voraussichtlich im Dezember 2026.
Bilder mit dem Hinweis „KI-Visualisierung“ sind mit KI erstellt und zeigen den geplanten Zustand nach der Renovierung, die Einrichtung ist beispielhaft. Alle übrigen Fotos zeigen das Haus und die Wohnung im aktuellen Zustand.
Die Lage
Zentrale und begehrte Wohnlage im Herzen der Maxvorstadt, zwischen den Pinakotheken und dem Universitätsviertel.
- Pinakothek der Moderne, Alte Pinakothek und weitere Museen des Kunstareals in wenigen Gehminuten
- Einrichtungen der Ludwig-Maximilians-Universität und das Museum Brandhorst in unmittelbarer Umgebung, die Technische Universität in wenigen Minuten erreichbar
- Haltestelle „Pinakotheken“ praktisch vor dem Haus mit Tram 27 und 28 sowie Bus 58, 68 und 100
- U-Bahn Theresienstraße (U2/U8) und Universität (U3/U6) in etwa zehn Gehminuten, Hauptbahnhof rund 1,3 km
- Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken im direkten Umfeld, Cafés und Restaurants rund um Barer Straße, Türken-, Amalien- und Schellingstraße
Die Wohnung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im Zuge einer umfassenden Renovierung entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnambiente mit zeitgemäßer Ausstattung.
Ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, das Schlafzimmer, das Bad sowie Flur und Garderobe verteilen sich auf einer Ebene. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das Haus hat einen Aufzug.
Geplante Ausstattung nach der Renovierung
- Eichen-Dielenparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche, weiße Sockelleisten
- Komplett neues Bad, vorgesehen mit bodengleicher Dusche, hellen Feinsteinzeugfliesen und wandhängendem WC
- Vollständige Einbauküche, Ausstattung nach Abstimmung
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation, LED-Einbauspots in Flur, Schlafzimmer und Bad
- Neue Heizkörper mit Badheizkörper, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Neue weiße Kassetten-Innentüren mit schwarzen Beschlägen
Planungsstand 14. Oktober 2026. Maßgeblich ist die im Kaufvertrag vereinbarte Ausstattung. Alle Details stehen in der Leistungsbeschreibung.
Das Haus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit fünf Etagen und Aufzug. Die Fassade wird derzeit vollständig saniert und neu gedämmt, im Zuge dessen wurden die Fenster durch neue mit Dreifach-Isolierverglasung ersetzt. Der Abschluss der Fassadenarbeiten ist für Dezember 2026 vorgesehen.
Grundriss
Möblierung beispielhaft. Zum Vergrößern auf den Grundriss klicken.
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch
- 86,2 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- KWK, fossil (Kraft-Wärme-Kopplung)
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr laut Energieausweis
- 1958
- Energieeffizienzklasse
- C
- Gültig bis
- 24.07.2028